直面珠江，逶迤的乳白色幕墙间夹着一扇黑金门面，两幢玻璃材质的建筑高居而上。这背后，是一派正在施工的工地，塔吊林立，机器轰鸣。

　　近日，《中国沟通报》记者造访保利发展（600048.SH）旗下广州保利玥玺湾神色现场看到上述场景。神色营销中心门前停着几辆“VIP”标志的豪车，还有多位准备管待客户的责任主说念主员在站岗。几天前，该神色初次开盘，据保利发展方面公布的数据，当日销售金额达106亿元。据中指决议院统计，这一事迹不仅刷新了广州高端住宅商场的开盘记载，如故2025年宇宙独一“开盘当日破百亿”征象级神色。

　　克而瑞提供的数据显现，畴昔10年中，广州仅有3个商品住宅神色年度销售额跳跃百亿元。本年前10个月，广州单盘销售额前两名的界限在50亿元控制。

　　刻下，广州楼市仍是分化。据合敷裕盘算院统计，就在保利玥玺湾神色开盘当周，广州市80个代表楼盘中，位于中心区域的新址成交套数环比增长5%，近郊区域成交量环比下落11%，远郊区域受降价神色握续增多的影响，成交量环比增长4%。

　　11月13日，保利发展方面在接受记者采访时暗示，保利玥玺湾神色首开得益的达成，践诺是公司“奴才城市发展政策、呼应大湾区高净值客群共识、追求高法式居品力”互相建立的恶果。

　　高端住宅商场热度攀升

　　“首开劲销106亿元”“单盘3000万元以上成交套数和金额均超广州市年内总量（浪漫2025年11月7日数据）”。11月7日晚，保利发展方面发布了上述讯息。今日，该神色接管线上选房形式首开入市。据现场数据，神色累计成交236套，累计成交金额冲突106亿元，成交均价约17万元/浮浅米，最高单价30万元/浮浅米。

　　据克而瑞统计，2025年1—10月，开盘去化金额排行前三的神色均位于上海，最高约为98亿元。前10个月，仅上海4个神色成交金额超100亿元，保利玥玺湾神色凭这次开盘销售额踏进宇宙TOP5行列。时隔两年，广州重回单盘百亿俱乐部。

　　克而瑞分析指出，近5年，广州全市3000万元以上总价神色年均成交209套，其中于2025年1—10月成交约124套。如今，保利玥玺湾神色3000万元以上房源的成交套数已远超广州全市成交量，有望刷新2023年的历史记载，且或将成为2025年广州全市3000万元以上高端住宅市占率第一的神色。

　　中指决议院提供的数据显现，放眼近两年，宇宙高端住宅神色虽云集上市，但完好意思开盘当日成交额破百亿元的神色仅有3个，保利玥玺湾神色是其中之一，另外两个辞别位于上海和深圳。从4个一线城市来看，上海近两年由于多个高端楼盘伙同入市，商场成交发扬较为卓绝，3000万元以上高端项倡导成交占比握续最初其他3个城市。跟着保利玥玺湾神色入市销售，广州在宇宙高端住宅商场占据了置锥之地。

　　左证预见，保利玥玺湾神色共6栋楼，共计500余套住宅，户型包括203—436浮浅米。该神色源流于2024年9月29日，保利发展经由148轮强烈竞价，打败中海、越秀等竞争敌手，最终以总价约117.6亿元竞得广州市河汉区临江通衢北侧AT080722地块（南边面粉厂地块），溢价率33.35%，折合楼面价66957元/浮浅米，彼时在广州历史出让涉宅用地中楼面价排行第二。

　　公告显现，南边面粉厂地块建筑用大地积4.7万浮浅米，预见建筑面积17.6万浮浅米，容积率3.7，起拍总价约88.2亿元，对竞拍房企的资金实力有极高条目。彼时，该地块附近3公里内仅有保利华创齐荟天珺住宅神色在售，据克而瑞监测，该神色自2024年3月开盘至9月底，共网签47套，成交金额共计约9.59亿元，成交均价约10.93万元/浮浅米。

　　广东省住房政策决议中心首席决议员李宇嘉分析合计，在居品升级换代较快的情况下，现存的“新金琶”（珠江新城、金融城、琶洲三大片区）CBD居品相对逾期，与保利玥玺湾访佛的神色相比少，这亦然其开盘销售过百亿元的触发身分。

　　事实上，近段期间以来，广州高端住宅神色热度握续攀升。10月末，保利置业旗下翡丽甲第神色首支拨售117套，去化率约90%，最高单价跳跃10万元/浮浅米。广州市住房和城乡建筑局官网显现，浪漫11月12日，该神色已售132套。

　　据克而瑞统计，本年1—10月，广州1000万—3000万元高端住宅商场累计成交金额约349亿元，其中保利发展成交约154亿元，商场占有率达44%。

　　举座库存消化周期升高

　　广州是保利发展重心布局的商场之一。2024年，保利发展在广州的拿地金额约为254亿元，远高于与其拿地数目一致的越秀地产（约为111.26亿元）。保利发展2025年半年报显现，公司坚握发展是第一要务，握续提高资源投放的精确度。公司握续升级客研法子论，聚焦38个重心城市重心板块及高端客户群，在广州市占率冲突15%。

　　不外，2025年保利发展在广州延缓了拿地设施，浪漫当今仅在广州以底价竞得河汉智谷片区AT1003023地块，楼面价约为3.05万元/浮浅米。2025年前三季度，保利发展完好意思签约金额2017.31亿元，同比下落16.53%，签约面积 1010.42万浮浅米，同比下落25.13%。证实期内，公司生意收入1737.22亿元，同比下落4.95%。受行业和商场波动影响，结转神色盈利才调下落，1—9月包摄于上市公司鼓动的净利润19.29亿元，同比下落75.31%。

　　值得提防的是，刻下广州楼市仍呈现分化加重、以改善需求为主导的特征。

　　在刚刚畴昔的10月，广州华夏决议发展部提供的数据显现，广州全市举座推货1552套，环比下落59%，同比下落38%，开盘去化率15%；全市新址网签5787宗，成交量环比增长11%，同比下落35%。据克而瑞监测，10月，广州中心四区（海珠区、河汉区、荔湾区、越秀区）、近郊三区（黄埔区、白云区、番禺区）、远郊四区（从化区、南沙区、花齐区、增城区）成交面积同比辞别下落40%、50%、43%。本年“金九银十”期间，广州全市商品住宅成交面积119.56万浮浅米，成交金额共计约402.28亿元，同比均下落约29%。

　　据广州华夏决议发展部统计，浪漫10月31日，广州全市一手住宅可售面积约1435.9万浮浅米，环比下落2.3%，去化周期22.7个月，环比增长0.9个月，库存消化周期普及至下半年高位。

　　本年前10个月，广州销售界限百亿元以上的房企数目有所下落。克而瑞提供的数据显现，权利销售金额TOP30房企中，事迹界限超百亿元的房企有3家，较客岁同时减少1家；全口径金额超百亿元的房企有4家，较客岁同时减少4家；流量金额超百亿元的房企有3家，较客岁同时减少2家。

　　1—10月，广州权利金额TOP30房企事迹界限1371.51亿元，同比下落16%；权利金额TOP20房企事迹界限1221.21亿元，同比下落17%；权利金额TOP10房企事迹界限929.48亿元，同比下落17%；权利金额TOP3房企事迹界限580.2亿元，同比下落16%。其中，10月权利金额TOP30房企事迹界限141.01亿元，环比增长2%，同比下落近50%。

　　广州华夏决议发展部分析指出欧洲杯体育，跟着新神色入市，广州楼市将握续开释高端居品供应活力，热度伙同在市区中枢板块，外围区域供求相对庸碌，预期11月的供求水平较10月下落。价钱方面，展望11月大部分心色将通过促销、普及渠说念佣金带动成交，部分供应足够的区域或板块或出现降价。普通刚需、改善型存量居品的去化仍需依赖营销热门与供应补给的协同，不外多量客户的认购意愿仍有待普及，展望新客源补充节拍冉冉，去化周期将有所普及。