10月10日，《证券日报》记者从工商银行APP客服处了解到，2024年10月25日，妥当相应条目的存量住房贷款利率将长入批量诊治为不低于贷款市集报价利率（LPR）减30个基点（BP）。该即将于10月25日完成一谈存量房贷利率批量诊治职责。

　　关于是否需要客户去银行主动央求，工商银行发布的诊治问答清楚，无需提议央求或提供材料，该即将于10月25日实施长入批量诊治。房贷利率批量诊治完成后，将以短信等模式见告借款东谈主。

　　若借款东谈主的住房贷款那时是按二套房利率披发的，现在也曾得志首套房贷款战略，是否还不错央求酿成首套房利率？

　　对此，工商银行方面暗意不错。关于除北京、上海、深圳除外的大部分地区，奉行二套房战略的存量住房贷款也将于10月25日长入批量诊治为不低于LPR-30BP，与首套房贷战略一致，不错无须央求诊治。北京、上海、深圳三个城市的客户，如已妥当方位城市现行首套房贷战略，可央求诊治。

　　若借款东谈主的住房贷款现在是固定/基准利率订价，这次是否也不错诊治？具体若何操作？

　　对此，工商银行方面暗意，关于现时为固定/基准利率订价的贷款，需要先主动央求转成浮动利率，然后再进行存量利率诊治。举例，现时借款东谈主首套房贷奉行固定利率订价，利率为4%，在10月15日央求颐养为浮动利率订价，由于央求颐养时的5年期以上LPR为3.85%，颐养后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量诊治将长入诊治至LPR-30BP。若借款东谈主的房贷利率等于或低于LPR-30BP，不在这次诊治领域内。

　　需要防御的是，每位借款东谈主存量住房贷款下落幅度取决于其现时的贷款奉行利率、方位城市现在奉行的新披发房贷利率战略下限等多种身分。现在来看，除北京、上海、深圳等地区奉行二套房贷战略的住房贷款诊治为现在奉行的新披发房贷利率战略下限除外，其他大部分地区的存量住房贷款皆不错诊治为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量生意性个东谈主住房贷款皆在诊治领域内。

　　也等于说，若是借款东谈主的房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，其房贷利率将诊治为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区奉行二套房贷战略的住房贷款诊治为现在奉行的新披发房贷利率战略下限）。

　　举例，小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率战略），即4.4%，诊治后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保执3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比诊治前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，诊治前每月还款约为5502元，诊治后每月还款约为5033元，小李每月可从简开销约469元，悉数从简利息约14.06万元。

　　杀青现在，已有包括确立银行、招商银行、浙商银行等在内的多家生意银行发布了存量住房贷款利率诊治客户问答。此前，多家生意银行已文告“将（拟）于2024年10月12日发布具体操办事宜，2024年10月31日之前长入对存量生意性个东谈主住房贷款利率实施批量诊治”。现时，生意银行正积极开展干系准备职责，关于后续存量房贷利率诊治情况，《证券日报》记者将执续报谈。

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