北京时辰11月9日凌晨音信，据报说念，贝壳找房（NYSE:BEKE）本日公布了该公司罢休9月30日的2021财年第三季度未经审计财报。阐发涌现，贝壳找房第三季度净营收为东说念主民币181亿元（约合28亿好意思元），与客岁同时的东说念主民币205亿元比较下降11.9%；净蚀本为东说念主民币17.66亿元（约合2.74亿好意思元），比较之下客岁同时的净利润为东说念主民币7500万元。

　　据雅虎财经频说念汇总的数据涌现，华尔街6名分析师此前平均预期贝壳找房第三季度营收将达24亿好意思元。财报涌现，贝壳找房第三季度净营收为东说念主民币181亿元（约合28亿好意思元），超出分析师预期。

　　另外，华尔街7名分析师此前平均预期，不按照好意思国通用司帐准则计算，贝壳找房第三季度每股好意思国存托股票蚀本将达0.04好意思元。财报涌现，不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第三季度包摄于公司世俗股推动的调度后每股好意思国存托股票摊薄净蚀本为东说念主民币0.75元（约合0.12好意思元），逊于分析师预期。

　　主要功绩：

　　- 贝壳找房第三季度总往还额（GTV）为东说念主民币8307亿元（约合1289亿好意思元），与客岁同时比较下降20.9%。其中，现房往还的总往还额为东说念主民币3782亿元（约合587亿好意思元），与客岁同时比较下降34.3%；新址往还的总往还额为东说念主民币4101亿元（约合637亿好意思元），与客岁同时比较下降2.5%；新兴相配他事迹的总往还额为东说念主民币423亿元（约合66亿好意思元），与客岁同时比较下降20.4%。

　　- 贝壳找房第三季度净营收为东说念主民币181亿元（约合28亿好意思元），与客岁同时的东说念主民币205亿元比较下降11.9%。

　　- 贝壳找房第三季度净蚀本为东说念主民币17.66亿元（约合2.74亿好意思元），比较之下客岁同时的净利润为东说念主民币7500万元。不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第三季度调度后净蚀本为东说念主民币8.88亿元（约合1.38亿好意思元）。

　　- 罢休2021年9月30日，贝壳找房的门店数目为53946家，与客岁同时比较增长20.2%。罢休2021年9月30日，贝壳找房的活跃门店数目为49468家，与客岁同时比较增长20.2%

　　- 罢休2021年9月30日，贝壳找房的牙东说念主总额为515486东说念主，与客岁同时比较增长7.9%。罢休2021年9月30日，贝壳找房的活跃牙东说念主总额为468014东说念主，与客岁同时比较增长13.1%。

　　- 贝壳找房第三季度迁徙月度活跃用户（MAU）东说念主数平均值为4610万东说念主，比较之下客岁同时为4790万东说念主。

　　财务分析：

　　营收

　　贝壳找房第三季度净营收为东说念主民币181亿元（约合28亿好意思元），与客岁同时的东说念主民币205亿元比较下降11.9%，这种下降主淌若由于总往还额从客岁同时的东说念主民币10500亿元下降至第三季度的东说念主民币8307亿元（约合1289亿好意思元），同比降幅为20.9%。

　　- 贝壳找房第三季度现房往还事迹的净营收为东说念主民币61亿元（约合9亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币88亿元，这种下降主淌若由于现房往还的总往还额与2020年第三季度的东说念主民币5761亿元比较下降34.3%，至2021年第三季度的东说念主民币3782亿元（约合587亿好意思元）。其中：(1)来自平台事迹、特准推测打算事迹相配他升值事迹的收入（主要向公司平台上的关系牙东说念主收取）为东说念主民币8亿元（约合1亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币9亿元，这种下降是由于公司平台上的关联牙东说念主的总往还额与2020年第三季度的东说念主民币2904亿元比较下降33.6%，至2021年第三季度的东说念主民币1929亿元（约合299亿好意思元）；（2）佣金收入为东说念主民币53亿元（约合8亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币79亿元，这种下降是由于公司旗下链家品牌所事迹的现房往还的总往还额下降至东说念主民币1853亿元（约合288亿好意思元），而客岁同时为东说念主民币2857亿元。

　　- 贝壳找房第三季度来悛改居往还事迹的净营收为东说念主民币113亿元（约合18亿好意思元），与客岁同时的东说念主民币111亿元比较增长2.5%，主淌若由于新址往还佣金率小幅上升，而2021年第三季度的新址往还总往还额达到东说念主民币4101亿元（约合637亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币4207亿元。其中，通过关联牙东说念主和其他销售渠说念在贝壳平台上完成的新址往还事迹总往还额为东说念主民币3376亿元（约合524亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币3379亿元；由链家品牌所事迹的总往还额为东说念主民币726亿元（约合113亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币828亿元。

　　- 贝壳找房第三季度新兴事迹和其他事迹的净营收为东说念主民币6.10亿元（约合9460万好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币6.25亿元，这一下降主淌若由于来自于与现房往还事迹筹办的金融事迹的净营收下降，但被来自于转换事迹的净营收增长29.4%所部分对消。

　　营收本钱

　　贝壳找房第三季度总营收本钱为东说念主民币153亿元（约合24亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币162亿元。其中：

　　- 佣金分红：2021年第三季度，贝壳找房向关联牙东说念主和其他销售渠说念收取佣金的营收本钱为东说念主民币76.89亿元（约合11.93亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币77.37亿元。在第三季度中，通过关联牙东说念主和其他销售渠说念而完成的新址往还量相对保合手浮现。

　　- 里面佣金和薪酬：2021年第三季度，贝壳找房里面佣金和薪酬的营收本钱为东说念主民币60亿元（约合9亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币66亿元，这种下降主淌若由于通过链家牙东说念主完成的新址和现房往还数目下降所致。

　　- 与门店联系的本钱：与2020年第三季度比较，贝壳找房2021年第三季度与门店联系的本钱为东说念主民币10亿元（约合2亿好意思元），与客岁同时的东说念主民币8亿元比较增长19.7%，这主淌若由于链家品牌门店数目增多，以及2021年开设的合共事迹中心租出费的增量飞腾。

　　- 贝壳找房第三季度其他本钱为东说念主民币7亿元（约合1亿好意思元），与客岁同时的东说念主民币10亿元比较下降28.1%，主要由于股权奖励开销下降。

　　毛利润

　　贝壳找房第三季度毛利润为东说念主民币28亿元（约合4亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币44亿元。贝壳找房第三季度毛利率为15.2%，比较之下客岁同时为21.3%。毛利率下降主淌若由于现房往还的净收入减少以及链家代理商的固定赔偿本钱相对合手平，导致现房往还的孝成功润率较低。

　　运渔利润/蚀本

　　贝壳找房第三季度运营开销为东说念主民币51亿元（约合8亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币45亿元。其中，总务和行政开销为东说念主民币24.12亿元（约合3.74亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币26.49亿好意思元，这种变化主淌若由于股权奖励开销下降，但被东说念主员本钱和坏债准备金的增长所部分对消；销售和营销开销为东说念主民币12.02亿元（约合1.87亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币10.26亿元，这种增长主淌若由于业务修复东说念主员增多；研发开销为东说念主民币10.43亿元（约合1.62亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币7.89亿元，这种变化主淌若由于提醒丰富的研发东说念主员增多，但被股权奖励开销的下降所部分对消；商誉和无形钞票减值为东说念主民币3.97亿元（约合6200万好意思元），而客岁同时并无这项开销。

　　贝壳找房第三季度运营蚀本为东说念主民币23亿元（约合3.57亿好意思元），比较之下客岁同时的运营蚀本为东说念主民币8100万元。贝壳找房第三季度运渔利润率为-12.7%，比较之下客岁同时为-0.4%。

　　不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第三季度调度后运营蚀本为东说念主民币14.35亿元（约合2.23亿好意思元），比较之下客岁同时的调度后运渔利润为东说念主民币17.40亿元。不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第三季度调度后运渔利润率为-7.9%，比较之下客岁同时为8.5%。不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第三季度调度后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为东说念主民币-5.50亿元（约合-8500万好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币22.48亿元。

　　净利润/蚀本

　　贝壳找房第三季度净蚀本为东说念主民币17.66亿元（约合2.74亿好意思元），比较之下客岁同时的净利润为东说念主民币7500万元。

　　不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第三季度调度后净蚀本为东说念主民币8.88亿元（约合1.38亿好意思元），比较之下客岁同时的调度后净利润为东说念主民币18.58亿元。

　　包摄于世俗股推动的净利润/蚀本

　　贝壳找房第三季度包摄于公司世俗股推动的净蚀本为东说念主民币17.65亿元（约合2.74亿好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币2.71亿元。

　　不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第三季度的调度后净蚀本为东说念主民币8.87亿元（约合1.38亿好意思元），比较之下客岁同时的调度后净利润为东说念主民币18.57亿元。

　　每股好意思国存托股票净利润/蚀本

　　贝壳找房第三季度包摄于公司世俗股推动的每股好意思国存托股票摊薄净蚀本为东说念主民币1.50元（约合0.23好意思元），比较之下客岁同时为东说念主民币0.33元。

　　不按照好意思国通用司帐准则，贝壳找房第三季度包摄于公司世俗股推动的调度后每股好意思国存托股票摊薄净蚀本为东说念主民币0.75元（约合0.12好意思元），比较之下客岁同时包摄于公司世俗股推动的调度后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币1.38元。

　　现款、现款等价物、足下性现款及短期投资

　　罢休2021年9月30日，贝壳找房所合手现款、现款等价物、足下性现款及短期投资的总余额为东说念主民币527亿元（约合82亿好意思元）。

　　功绩瞻望：

　　贝壳找房揣度，2021财年第四季度的总净营收将在东说念主民币145亿元（约合23亿好意思元）到东说念主民币155亿元（约合24亿好意思元）之间，与2020年第三季度比较下降约31.6%到36.0%。这一业务瞻望反馈了公司对业务景色和阛阓要求确现时和初步不雅点，畴昔可能会有所改变。

　　据雅虎财经频说念提供的数据涌现，5名分析师平均预期贝壳找房第四季度营收将达26.9亿好意思元。

　　电话会议：

　　财报发布后，贝壳找房管理团队将于好意思国东部时辰11月8日晚上8点（北京时辰11月9日上昼9点）召开财报电话会议。

　　若投入电话会议，请使用底下提供的纠合提前注册，注册纠合为：http://apac.directeventreg.com/registration/event/2491775。

　　注册完成后，参与者将收到拨入号码、密码和注册东说念主ID，请诳骗上述信息在电话会议开动前约20分钟拨入。

　　电话会议齐全后，直至2021年11月16日，可拨打以下电话收听电话会议灌音：

　　好意思国：+1-855-452-5696

　　中国内地：400-602-2065

　　中国香港：+852-3051-2780

　　海外：+61-2-8199-0299

　　会议ID：2491775

　　此外，贝壳找房网站投资者关系频说念https://investors.ke.com将对电话会议进行直播，并提供灌音。

　　股价变动：

　　当日，贝壳找房股价在纳斯达克成例往还中收盘下落0.11好意思元，报17.92好意思元，跌幅为0.61%。在随后罢休好意思国东部时辰周一下昼5点48分（北京时辰周四早上6点48分）的盘后往还中欧洲杯体育，贝壳找房股价飞腾0.08好意思元，至18.00好意思元，跌幅为0.45%。昔日52周，贝壳找房的最高价为79.40好意思元，最廉价为15.15好意思元。